新华龙克拉公馆小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新华龙克拉公馆位于上饶县区上饶县板块，小区于2019年竣工，房龄较新，由上饶市龙辉实业有限公司开发，小区共有3栋楼左右，由小高层住宅组成，容积率约为2.5，小区户型面积有35㎡-50㎡左右的1居室到2居室，适合刚需型人群购买；小区内绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区距离绿谷购物中心(筑城店)约368m，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区距离中国石化加油站(广信区西挂线站)较近，有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约194m有市汽车服务中心公交站，本站停靠21路公交车；距离小区约321m有月亮湾公交站，本站停靠21路公交车；距离小区约741m有武夷山大道北公交站，本站停靠16路、23路内线、23路外线等公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约422m有沪昆高速/Ｇ６０/上饶西互通入口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.3
初中
8.2
49个
附近幼儿园
7个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约410m有日出幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约1.3km有广信区第三小学，是一所公立小学；距离小区约425m有世龙中学，是一所私立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.4
停车便捷
6.3
物业服务
8.0
环境概况
小区内绿植种植数量少，绿化情况一般；小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁；但小区内健身器材和儿童游乐设施较少，无法满足居民和孩子日常健身和玩耍的需求。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋外立面以浅灰色的面砖为主色调，防水防潮效果较好；小区建成时间比较短，整体外观还比较新，墙体没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区共有3栋楼左右，由小高层住宅组成，容积率约为2.5，小区户型面积有35㎡-50㎡左右的1居室到2居室，适合刚需型人群购买。
出入口
小区主出入口位于江西省上饶市三清山西大道51号，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 3144户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 暂无
物业服务
小区物业的管理比较到位，保洁人员每天会清理生活垃圾，提供居民居住的环境比较干净；但小区的公共设施较少，无法满足居民日常娱乐的需求。
安保
小区安保人员配备充足，小区出入口设有门禁，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员登记才能进入小区；小区的安保人员也会在小区进行巡逻，24小时轮流值班，整体来说，居民在此居住安全度较好。
物业信息
物业信息
- 精诚物业
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上400个，地下400个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面300.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约368m有绿谷购物中心(筑城店)，居民购物方便；距离小区约102m有立恒超市，方便居民购买生活用品；距离小区约99m有兰州拉面，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约1.2km有申康医院，居民就医方便；距离小区约561m有社区卫生服务站，可为居民提供简单的诊疗服务；距离小区约392m有放心大药房(松岭路店)，方便居民买药。
生活服务
距离小区约397m有筑城农贸市场，居民采购食材比较方便；距离小区约330m有中国工商银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约401m有中国电信(松岭路营业厅)，居民办理手机业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有红歌汇Ktv(旭日北大道)，可以约好友来此一展歌喉；距离小区约1.3km有新金体健身(香港名城店)，喜欢健身的居民可选择这里。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于经济预算不足的年轻人来说，可以考虑面积在35㎡左右的1居室，户型实用性较强，可以作为过渡置业，购买该户型经济压力也比较小；对于家中有老人孩子同住的家庭，可以选择50㎡左右的2居室，该户型也可以满足三代人的居住空间。
卖房建议
小区距离公交站较近，居民上下班方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度；小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择35㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；合租人士可以选择50㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.0 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班方便；小区周边生活娱乐设施丰富，居民下班后能够得到很好的放松；但小区内健身器材和儿童游乐设施较少，无法满足居民和孩子日常健身玩耍的需求，居民居住体验一般。
业主特征
小区入住率高，多为在附近上班的高级白领，老人和小孩相对较少；小区邻里之间互相熟悉，相处融洽，素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.2元/m³
- 第二阶梯1.85元/m³
- 第三阶梯3.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 5.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费