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中骏云景台小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 中骏云景台小区位于上饶县区上饶县板块；小区共有23栋楼，有多层、小高层和高层住宅楼，容积率为3，权属类别为商品房住宅；主力户型为98㎡左右的3居室和115㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区有多个凉亭和花园，小区绿化率为28%，整体环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近吾悦广场(上饶店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近广信区第三人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为28%，整体环境比较一般；
- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.2 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约63m有绿野星城公交站，该站停靠16路、20路、23路内线等多路公交车；距离小区约459m有广信区建设局公交站，该站停靠55路公交车；距离小区约476m有县建设局公交站，该站停靠20路公交车，方便居民公交出行；距离小区约508m有吉阳西路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
10.0
73个
附近幼儿园
13个
附近小学
31个
附近初中
距离小区约538m有锦绣幼儿园(信美家园南)，该幼儿园是公立学校；距离小区约668m有上饶市广信区第九小学，该小学是公立小学；距离小区约727m有世龙中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.5 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为28%，小区道路两旁和楼栋周围有绿化带，种有较多绿植和小树；小区内有活动广场，旁边设有健身设施和儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼和娱乐；小区内环境比较整洁，路面几乎没有明显的垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的涂料组成，具一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有23栋楼，有多层、小高层和高层住宅楼，容积率为3；小区主推的户型为98㎡左右的3居室和115㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于武夷山大道21号，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 2270户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
127个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.7km有吾悦广场(上饶店)，方便居民逛街购物；距离小区约169m有雪梅超市，居民日常采购比较方便；距离小区约195m有便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约882m有广信区第三人民医院，方便居民就医；距离小区约238m有陈小琴诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约319m有康佰家平价连锁药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约859m有天一综合农贸大市场，居民购买食材比较方便；距离小区约529m有中国建设银行24小时自助银行(广信区支行)，居民存取款比较方便；距离小区约368m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约699m有旭日公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.8km有上饶市广信区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约797m有广信区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.2km有嘉禾影院(香港名城店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.1km有豪乐迪KTV(阳光时代)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约676m有宇文健身(广信店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买98㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于改善型人群来说，建议购买115㎡左右的3居室，户型面积相对较大，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，出行比较方便，有利于房屋出售；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租98㎡左右的3居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为115㎡左右的3居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
7.0 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，商业、医疗、生活等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体，居民居住起来比较舒适。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.2元/m³
- 第二阶梯1.85元/m³
- 第三阶梯3.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 5.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费