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十里春风(广信)小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 十里春风(广信)小区位于信州区信州板块，由上饶耀翔置业有限公司开发；小区共有9栋楼，容积率为2.16，小区户型为3-4居室，户型面积约95㎡-128㎡，主力户型为98㎡左右的3居室，适合改善置业人群；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学；
- 小区临近广信区中医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般；
- 小区周边缺少商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
3个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约151m有槠溪老街公交站，该站途经35路公交车；距离小区约1.2km有黄湾自然村公交站，该站停靠35路公交车；距离小区约1.6km有上饶职院公交站，该站停靠8路、22路、23路内线等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约266m有灵山大桥，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.5
14个
附近幼儿园
5个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约1.7km有罗桥街道私立文强幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约1.1km有罗桥街道办下山小学，该小学是公立学校；距离小区约1.5km有广信区第七中学(罗桥分校)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.9 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%，小区道路两旁和楼栋前后均设有绿化带，绿植在工作人员的修剪下，茂盛又整齐；小区内设有凉亭、健身设施和儿童娱乐设施供业主休闲娱乐；小区有绿地，绿地上河路面上都没有明显的垃圾，整体环境安静又整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是防干挂石材，视觉简洁大气，不仅耐看还耐脏；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有9栋楼，容积率为2.16，户型南北通透，采光效果较好；小区户型为3-4居室，户型面积约95㎡-128㎡；主推户型为98㎡左右的3居室，适合改善置业人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于灵山大道与上饶大道交叉口南侧，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 284户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为新城悦物业。
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约3.3km有友邦商业广场，距离较远，居民逛街购物不方便；距离小区约1.5km有乐谷超市(塘溪店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约130m有刘一捞肥牛之家(灵山店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约2km有广信区中医院，居民就医比较方便；距离小区约1.5km有横山村卫生所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约1.6km有罗桥药店，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.6km有坂头农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.4km有中国邮政储蓄银行ATM，方便居民存取款；距离小区约1.7km有中国电信，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约2km有广信区公安局罗桥派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2km有上饶县人民政府罗桥街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
距离小区约1.9km有斌斌跳台球室，方便居民打台球；距离小区约2km有你好漂亮美容中心，方便居民做美容。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人群，建议选择95㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，适合上班族过渡；对于改善置业型人群，建议选择128㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，小区内环境比较安静，配套设施比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约95㎡的3居室租住，可以分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择128㎡的4居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
出租
小区临近公交站，而且周边休闲娱乐场所较多，业主出租时可将出租对象定位到周边的年轻上班族，一定程度可提高成交率；对于面积较大、房间较多的户型，业主如果着急出租房屋的话，可以采取合租政策，可以加快房屋出租速度；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备基础家具家电，从而吸引租客。
用户评价
8.3 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便，小区环境安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.2元/m³
- 第二阶梯1.85元/m³
- 第三阶梯3.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 5.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费