名门贵族小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中央名门贵族小区位于玉山区玉山板块，由上海中建孚泰置业有限公司开发；小区共有19栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为2.5；小区户型有2-4居室和6居室，小区户型面积约89㎡-330㎡；小区绿化率约32%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.1km有炜达万盛广场，方便居民购物逛街；
- 距离小区约732m有玉山县中医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约32%，绿化环境比较一般；
- 小区部分户型临近怀玉山大道，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约79m有江西天鹏轴承公交站，该站停靠玉山3路公交车；距离小区约124m有名门贵族小区公交站，该站停靠玉山3路公交车；距离小区约124m有名门贵族公交站，该站停靠玉山3路公交车，方便居民乘坐公交车出行；距离小区约252m有金山大道，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.3
初中
7.5
52个
附近幼儿园
7个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约358m有童谣乐幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.5km有冰溪小学，该小学是公立学校；距离小区约593m有冰溪中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.7 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约32%，小区内树木植被种类较多，但绿植和草坪比较杂乱，有绿植枯萎的现象；小区有人工湖，但人工湖内几乎没有水，有较多树枝和垃圾；小区整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以土黄色的涂料为主，不仅耐看还耐脏；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有19栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为2.5；小区外立面整体维护的比较好，没有出现老化掉色的情况。
出入口
小区有2个出入口，西门靠近科技大道，机动车和行人都可通行；南门靠近怀玉山大道，居民驾车从此门出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 500户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业人员没有及时养护绿植和草坪，导致绿化整体观赏性不高；小区物业没有及时维护人工湖；小区保洁人员会按时清扫道路，使道路上整洁，但对于草坪和绿化带的清洁不到位。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的登记情况；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障；小区有保安人员负责检查消防设施和小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上100个，地下600个
车位比
- 1:1.40
停车费
- 地面180.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.1km有炜达万盛广场，是居民逛街购物的好去处；距离小区约94m有蓝色经典天之蓝小谢超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约161m有小曾饭店，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约732m有玉山县中医院，居民就医比较方便；距离小区约836m有下徐村卫生室，居民感冒时方便去就诊；距离小区约424m有黄庆仁栈华氏大药房(金山店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.4km有糖厂智慧农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.1km有中国工商银行(玉山怀玉大道支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约229m有中国电信(科技大道营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约524m有金山派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.7km有玉山县政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约959m有大唐纯歌，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.3km有迈斯国际游泳健身汇(玉山旗舰店)，方便居民健身锻炼；距离小区约1.9km有星美国际影城(红宝石店)，方便居民看电影。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族或年轻夫妻，建议选择89㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且户型房间充足，居住舒适不拥挤；对于家庭成员多的来说，建议选择130㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；对于面积较大的户型，业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约89㎡的2居室，可以分摊房租，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约130㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备基础家具家电，从而吸引租客。
用户评价
7.2 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、交通、商业等配套比较齐全，居民居住在此就医、出行以及购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会；居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为本地人，中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.2元/m³
- 第二阶梯1.85元/m³
- 第三阶梯3.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 5.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费