友邦玫瑰公馆解读
王小静
2022-03-02
晶卓房产
特色
【轨道交通】小区西门有12路公交车站台，北门有6路公交车站台直达火车站。
【小区户型】整个小区是由10栋高层和4栋商业组合的，超百米的楼间距，户型由3房和4房组成，还有部分小面积公寓。
【小区设施】小区车位配比1比8，车位很充足，自带游泳池老年健身区及儿童游乐区，可满足日常生活需求。
【生活配套】小区南面自带商业街，设有生鲜超市等，隔壁就是友邦广场，有红星美凯龙及嘉百乐购物广场，生活无忧。
不足
小区靠三清山大道旁的住户会有部分时间段汽车噪音
杨先仁
2020-05-20
江西康美房产
特色
【轨道交通】小区往北30米处公交站台，16路直达高铁站，23路直达市人民医院
【小区户型】小区11栋高层电梯房组成，均为100平米小三房，115-124平米的大三房和四房组成，楼间距高达百米
【小区设施】小区内设有600平米的游泳池，羽毛球场，篮球场，塑胶跑道等休闲配套，车位配比1：1人车分流。
【房屋品质】小区首期开盘时间2016年10月28日，首批交房时间是2018年12月31日
【居民素质】小区租客较少，均为事业单位如教师，银行工作人员，政府单位公务员等，邻里之间关系较好相处
不足
目前入住率不高，暂无大型商场
傅玉婷
2022-01-20
特色
【轨道交通】出门就是公交车站，门口就是三清山主干道，四通八达，去县里的吾悦市里的万达的路程也是很近的
【小区户型】小区均为两梯三户，南北通透，户型有多种选择，120平四房两卫，性价比很高，适合改善需求
【生活配套】出门就是商业广场，有大型购物广场，生活用品一应俱全，旁边有时光park吃喝玩乐都可以在里面进行
【房屋品质】小区是18年交付的外立面是很新的品质很高，没有墙皮脱落现象，近马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音
不足
小区房源大部分房产证没有满两年
罗海品
2022-03-05
上饶市恒品房地产营销策划有限公司
特色
【轨道交通】小区西门门口30米，有12路公交车站台北门门口20米六路公交车站台可直达高铁站
【小区户型】小区一共13栋楼，坐北朝南，布局合理，间距宽不行，有小三房，大三房，四房边套
【小区设施】小区绿化，32%设有塑胶跑道，儿童娱乐设施中老年休闲中心，停车位1300个，游泳池
【生活配套】小区底下有生鲜超市，周边有大润发，红星美凯龙
【房屋品质】房屋南北通透，楼间距宽，隔音效果好
不足
物业费1.8元每平方，有点高产证没有满两年过户税费有点高
傅小珠
2022-03-05
特色
【轨道交通】门口就有公交站台，有时12路25路118路继G002路分别可通往上饶职院四脚亭紫阳公园万达广场高铁站
【小区户型】小区均为两梯三户东西边套以115左右的三房为主，中间户是100平左右的 也有部分124平的四房
【小区设施】小区正大门进来就有一个800平左右的阳光草坪 草坪边上有成人的健身设施和休闲凉亭
【生活配套】小区往东就有嘉百乐大型的商超，还有红星美凯龙 友邦广场写字楼和公寓。生活非常便利。
【房屋品质】该楼盘有上饶当地较大的友邦地产开发，均以毛坯房交付。
不足
大多数产证未满两年税费较高。该小区出租户比较多。
徐丽燕
2021-12-25
特色
【轨道交通】临近主干道，公交直达，距离上饶高铁出行方便，交通便利。
【小区户型】本小区均为两梯三户，南北通透，主推户型有103平米，117平米，124平米，130平米。
【小区设施】小区绿化率高，人车分流，有跑道，自带儿童娱乐设施，老人休闲区，可供老人小孩娱乐！
【生活配套】小区门口自带商业街，大型超市，距离大型湿地公园很近，生活便利。
【房屋品质】本土开发商，毛坯交付，可供业主自己需求装修，楼间距大，视野开阔。
不足
临近主干道，有噪音，目前规划学区有点远。
徐华斌
2022-03-08
上饶市恒品房地产营销策划有限公司
特色
【小区户型】小区总共13栋高层，坐北朝南。主要户型有三房两卫，四房两卫
【其他描述】友邦玫瑰公馆物业是开发商自持友邦物业，在上饶本土口碑不错服务周到
【小区设施】友邦玫瑰公馆绿化率高达百分之32，设有环形塑胶跑道，儿童娱乐设施
【生活配套】友邦玫瑰公馆临靠友邦广场，直线距离嘉百乐超市300米
不足
楼间距不够宽，低层采光差，临近三清山大道部分楼栋噪音大
周丽丽
2022-01-19
团结地产
特色
【小区户型】友邦玫瑰公馆小区由10栋高层，4栋商业组成，超百米楼间距，以小面积户型为主
【其他描述】友邦物业，物业严谨，服务周到。
【小区设施】小区车位932个达到1：0.8配比，设有i型高尔夫球场，羽毛球场，篮球场，小孩儿童游乐区
【生活配套】小区与红星美凯龙广场一墙之隔，距离大型商超嘉百乐200米。生活便利！
不足
靠三清山大道的楼栋会有汽车噪音。
叶彬
2021-12-06
江西康美房产
特色
【轨道交通】三清山大道旁与槠溪北路交汇处，大门向东30米处就有公交站台12路公交和23路公交。
【其他描述】友邦物业，物业严谨，服务周到。
【小区设施】小区车位932个，达到1比0.8配比，还有游泳池，塑胶跑道，儿童公园
【房屋品质】2616年10月开盘，2018年12月31号交房，小区建筑现代化风格，又本土的友邦开发，防水隔热都做
不足
小区整体体量不大，属地划分是属于广信区！
徐潇煜
2021-12-03
团结地产
特色
【轨道交通】小区西门门口30米，有12路公交车站台，北门门口，20米，6路公交车站台，可直达高铁站。
【小区户型】小区一共13栋楼，全部是高层，楼层以32层层高为主。小区楼间距在50-65米之间。
【小区设施】小区绿化32%，设有塑胶跑道，儿童娱乐设施，中老年休闲中心。
【生活配套】小区底下有生鲜超市，周边有大润发，红星美凯龙
不足
小区整体体量不大，属地划分是属于广信区！
刘竞伟
2021-10-21
特色
【轨道交通】玫瑰公馆为位于三清山大道中段与槠溪北路交界处，小区门口就有公交站台，22和16路公交车路过。
【小区户型】友邦玫瑰公馆由10栋高层，四栋商业组成，超百米楼间距，面积在88-124
【小区设施】小区车位配比1；0.8小区自带塑胶跑道，游泳池，健身娱乐设施，老年人休闲中心等。。。
【生活配套】小区与红星美凯龙广场一墙之隔，距离大型商超嘉百乐200米。生活便利！
不足
小区整体体量不大，属地划分是属于广信区！
童瑞
2021-12-16
江西康美房产
特色
【轨道交通】小区西门北门有公交站25路10路到市政府，116路到火车站，开车到机场6公里，到上饶西高速路口5公里
【小区户型】小区都是两梯三户和两梯四户，面积大多在90－120左右，户型都是三室两卫，适合老城区改善住房。
【小区设施】小区有地下停车位1300个，小内有塑胶跑道，6幢楼下有儿童娱乐实施，老年健身器材，8幢楼下游泳池
【生活配套】小区15幢楼下有生鲜超市，小区北边50米到便民超市，东边100米旁边有酒吧，小区东边50米有上饶银行
不足
地理位置有点偏，目前周边商业配套还没有起来，购物得去远一点的大润发或万达
徐虞帆
2022-04-23
顺祺房产
特色
【小区户型】小区大部分为两梯三户，南北通透户型，主推115大面积三房两厅两卫，132送入户的户型可以改四房
【小区设施】小区有5000平左右的绿地，周边有儿童游乐场，很多小朋友在放学后会在边上玩耍
【生活配套】楼下就有生活超市，去新地区医院只要2公里，边上也有龙潭湖公园
不足
小区户口不是信州区的，
王珍
2021-09-05
鑫瑞房产
特色
【轨道交通】小区位于三清山大道与槠溪北路交汇处，门口有多路公交车，通达全城
【小区户型】小区均为两梯四户的高层住宅，主力户型为101平三房两卫的中间套和115-125平的边套，刚改为主
【小区设施】小区中心有600平的中亭草坪景观，还配备跑道和儿童娱乐设施。一楼架空层有老年活动中心。
【生活配套】小区南面公寓楼底下有大型生鲜超市，小区东面有配套友邦广场，红星美凯龙教材家具市场
【房屋品质】由上饶本土企业友邦开发，18年统一毛坯房交付。入户门厅及电梯厅都精装交付，标准为800一平
不足
全是高层，容积率高，临主干道，有些噪音影响
徐靓
2021-08-04
上饶市恒品房地产营销策划有限公司
特色
【轨道交通】小区位于槠溪北路和三清山大桥交汇处，小区北面三清山大道20米有16路公交车直达火车站
【小区户型】该小区由11栋高层电梯房组成和一栋公寓楼以及3栋商铺组成，主要以小面积户型为主
【小区设施】小区车位932个，达到1比0.8配比，还有游泳池，塑胶跑道，儿童公园
【房屋品质】2616年10月开盘，2018年12月31号交房，小区建筑现代化风格，又本土的友邦开发，防水隔热都做
【居民素质】小区属于新小区，入住的大多数是年轻人，素质还可以的，邻里关系也融洽
不足
靠近主干道，车流噪音比较大
李雅华
2021-04-09
纵横
特色
【轨道交通】小区西门北门有公交站25路10路到市政府，116路到火车站，开车到机场6公里，到上饶西高速路口5公里
【小区户型】友邦玫瑰公馆高层，一共12幢，坐北朝南，布局合理，间距宽。户型有小三房，大三房，四房边套。
【小区设施】小区有地下停车位1300个，小内有塑胶跑道，6幢楼下有儿童娱乐实施，老年健身器材，8幢楼下游泳池
【生活配套】小区15幢楼下有生鲜超市，小区北边50米到便民超市，东边100米旁边有酒吧，小区东边50米有上饶银行
不足
小区离市政府较近，但是管辖是上饶县，物业费1.8元每平方有点高，产证没有满二年，过户税费有点高
鲁凯
2021-12-13
特色
【轨道交通】小区靠三清山大道的站台处，有直达高铁站的16路公交。
【小区户型】小区是两梯四户的高层，主推125平的边套三房，南北通透，适合改善刚需。
【小区设施】小区内配有儿童娱乐设施，秋千、滑滑梯等，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友。
【生活配套】向东400米有嘉百乐超市和红星美凯龙建材市场，五百米内有龙潭湖公园和槠溪湿地公园。
不足
小区主要是30层到32层的高层，间距不算太宽。
余兴福
2021-11-02
玉山县如林房产
特色
【轨道交通】三清山大道旁，出门三十米就是公交站台。距离高铁站和飞机场十公里内。
【小区户型】本小区共11栋住宅，1栋公寓，住宅为高层，总高33楼，楼栋分布均匀，楼间距70米，采光无遮挡
【小区设施】小区车位配比1比1.2。在5栋和11栋中间，有健康器材，小区花园还自带健康跑道。
【生活配套】小区15幢楼下有生鲜超市，小区北边50米到便民超市，东边100米旁边有酒吧，小区东边50米有上饶银行
不足
小区不大，沿路边嘈杂
蔡宇诺
2021-09-05
鑫明房产
特色
【轨道交通】小区位于三清山大道去哪里都方便
【小区户型】小区均为一梯倆户高层 南北通透 适合改善需求
【小区设施】绿地周围设有儿童乐园等娱乐设施一楼都是架空层老年人娱乐场所
【生活配套】周围有大型生鲜超市 还有龙潭湖公园 周围配套设施齐全
【房屋品质】本小区2018年年底交房 由上饶本土开发商友邦开发 品质小区
不足
物业费高 离主干道近杂音大
刘超
2021-05-17
鑫晟房产
特色
【轨道交通】小区往北30米处公交站台，16路直达高铁站，23路直达市人民医院
【小区户型】小区由10栋高层和4栋商业组成。超百米楼间距，视野开阔，以三室两梯小面积户型为主。
【小区设施】小区车位配比1比1.2。在5栋和11栋中间，有健康器材，小区花园还自带健康跑道。
【生活配套】小区南侧有自带商业街，且有多家商户入住。东侧是红星美凯龙。
不足
小区目前周边配套不是很齐全。未来发展潜力大。