小区绿化率约40%，植被覆盖较广；小区内有人工湖、凉亭，加上低矮的灌木和高大的乔木，景观层次丰富，环境比较优美；小区内还有棋牌室、运动休闲设施，方便居民闲暇时娱乐。

小区的建筑板型较方正，风格比较中规中矩；小区楼栋外立面以白色涂料为主，比较简洁；小区于1985年到2009年竣工，楼栋比较老旧。

小区由53栋小高层住宅楼组成，容积率约为1.5；小区户型面积大约在52㎡-120㎡之间，为2房到3房户型，户型比较适合刚需型和改善型人群置业；小区的顶楼在5楼和6楼，楼栋排列整体，采光和通风效果不错。

小区共有3个出入口；小区北门在48栋附近，南门在凤凰中大道辅路北侧，北1门在天文路附近，这三个出入口为人车均可通行。

小区配有专门的保洁人员，负责每天清理小区的生活垃圾、地面和楼栋卫生，维护基本的卫生情况；小区的公共设施未见有损坏的情况，物业平时有维护，方便居民随时使用。

小区门口有安保亭，但能够随意出入，安全保障不足；小区内有安装监控，能够在一定程度上减小偷窃事件的发生。

小区周边商业配套比较完善，在小区1.8km左右有万达广场（上饶店），该商场是吃喝玩乐一体的商业中心，方便居民逛街购物。距小区790m左右有嘉百乐超市（帅特龙店），可以满足小区居民采购生活物品的需求。小区出门约413m处有重庆袁老四老火锅（上饶店），居民外出就餐也比较方便。

小区周边的医疗配套较成熟，上饶市中医院在小区约1.7km的位置，为综合医院，方便居民就医；北门街道民主社区卫生服务站在小区约263m的位置，可为居民提供简单的诊疗服务。

小区周边的便民服务配套较多，江光农贸市场距小区约292m，居民日常采购食材较方便；中国银行（凤凰支行）距小区约353m，可方便居民办理金融类业务；中国电信距小区259m，居民办理通讯类业务也比较方便。

小区周边的休闲娱乐选择较多，福如阁足道距小区约281m处，上班族周末可以来此做足底按摩，能够有效环境身体疲劳；启点国际游泳健身会所距小区约692m，对于喜欢游泳健身的朋友来说是不错的选择。

该小区的户型选择不是很多，但能够满足刚需型和改善型人群的置业需求；如果是经济不够充裕的夫妻首次置业，可以考虑52㎡左右的2房，该户型面积较小，承担的经济压力也比较小，且能够满足夫妻或是一家三口的居住需求，整体来看较为合适；如果家中是有老人孩子的家庭，则可以考虑120㎡左右的3房户型，该户型空间较大，能够家人独立的空间，居住比较舒适。

小区的绿化程度较高，但房龄较老，业主可将房屋进行装修，能够较好的吸引置业人群的目光，加快出售；如果业主出售的户型较小，建议针对周边的上班族出售，小区周边有多个办公写字楼，年轻上班族较多，考虑到通勤的便利性和资金的问题，可能会在此置业，也可以增加出售几率。

如果是单身的上班族想要在此租住，建议选择租住52㎡左右的2房户型，房屋面积较小，租金较低，也可将剩余房间转租，能够进一步减轻经济压力；如果是家庭租户，则可以考虑120㎡左右的3房户型，该户型面积较大，比较适合收入比较好一些的家庭租住，能够较好的满足居住需求，小区周边距商场、菜场较近，在此租住平时逛街购物、采购食材都比较方便。

小区绿化较好，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境整体比较干净。小区周边商业配套完善，有万达广场（上饶店），还有江光农贸市场，居民逛街购物、日常采购非常方便。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。

小区业主以自住为主；小区住户大部分是家庭住户，有三代同住的家庭，老人帮忙带孩子在小区玩耍，十分热闹；小区业主大多白领阶层，平时工作忙，交流不是很多，但大多比较礼貌，邻里相处比较和谐。