西苑山庄小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 西苑山庄位于广丰区广丰板块，小区楼栋总数约为18栋，以小高层为主。小区户型有95㎡-204㎡左右的3到5居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区周边的基础配套比较成熟，居民日常生活比较便利；但小区内植被较少，环境一般，重视居住品质的人群需要谨慎购买。
小区优缺点
优点- 小区内有运动场地和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离家友大型购物中心（广场店）约1.2km，居民逛街购物较便利。
缺点- 小区距离芦林大道与西苑路交叉口约41m，高峰时间较为拥堵；
- 距离小区1km左右有多个加油站，有安全隐患。
地段交通
8.0 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约42m为财政局公交站，停靠601A路、601路、602路等公交车；距离小区约316m为公积金中心公交站，停靠601路、602路、607路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离芦林大道与西苑路交叉口约41m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.2 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.3
83个
附近幼儿园
22个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约398m为锦尚幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约354m为广丰区第十四小学西山校区，是一所公立小学。距离小区约301m为上饶市广丰区私立清湖中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
6.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区内植被稀少，环境一般。小区缺少茂盛的景观，只有小区中心小广场有几棵树木；景观数量不多，绿化水平有待提高。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。小区多是水泥路，道路较为平整干净，小区总体环境比较一般。
建筑特色
小区建筑风格比较普通，没有明显的特色，外立面米白色涂料为主；物业维护不及时，部分楼栋外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为18栋，以小高层为主。小区户型有95㎡-204㎡左右的3到5居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有1个出入口，为小区东南门，人车皆可通行。东南门靠近西苑路，居民出行较便利。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 暂无
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 运动场地；
- 健身设施；
- 休闲石凳。
物业服务
小区物业服务态度较好，能够及时解决居民提出的问题；小区保洁人员每天及时打扫小区卫生，确保小区干净；小区物业会对小区内的公共设施定期维护，目前没有明显损坏的现象。
安保
小区配有多名安保人员，小区出入口对行人不实行监管，可自由出入小区，对车辆实行蓝牙识别，非小区车辆进出小区需要登记。小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
9.0
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.2km有家友大型购物中心（广场店），约1.4km有天和购物广场（天和购物广场店），可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约16m有西苑超市，约372m有万客隆（芦林大道店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约1.1km有广丰区人民医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约538m有健康侬大药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约637m有金三角菜市场（金山角路），里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约71m有广丰区农村信用合作社（西苑路），方便居民办理相关理财业务。距离小区约509m有中国电信，居民办理手机业务较方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约654m为上饶市广丰区公安局芦林派出所，离小区比较近，可更好的保障小区及周边的安全。距离小区约635m为竹航山公园，约927m为丰溪文化公园，公园内环境清幽，空气质量好，附近不少居民周末都会去休闲散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约937m有上饶广丰华夏国际影城（广丰店），里面观影设施丰富，居民可到此处观影。距离小区约556m处有天之健鸿泳健身俱乐部，居民下班后可以前去健身放松。另外，距离小区约561m有格阳网络（国宏店），是上网休闲的好去处。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合购买面积在95㎡左右的3居室，资金压力相对较小，房间相对够用，比较合适。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在204㎡左右的5居室，房间较多，能够较好保障居民的隐私。
卖房建议
小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。建议有车位的业主将车位一并出售，可以吸引较多有车族买房，一定程度上能提高成交率。
租房建议
年轻上班族建议租住面积在95㎡左右的3居室，或者与他人合租，房租价格相对较低，资金压力小一些。对于家庭成员较多的人群来说，适合选择面积在204㎡左右的5居室，房间较多，能够较好实现空间分配，保障家庭成员的需求。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
4.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边配套设施齐全，居民生活品质相对较高。但是小区绿化水平不高，部分楼栋外立面比较老旧。综合来看，小区居住体验相对一般。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.2元/m³
- 第二阶梯1.85元/m³
- 第三阶梯3.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 5.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费