望湖御景小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 望湖御景位于鄱阳区鄱阳板块。小区共约8栋楼，以小高层商品房住宅为主，小区户型面积有86㎡-89㎡左右的二居室、99㎡-139㎡左右的三居室和180㎡左右的四居室，户型方正，南北通透。小区内有游泳池、儿童游乐设施等配套设施，使居民的休闲娱乐需求得到满足。
小区优缺点
优点- 小区距离时代嘉华购物广场较近，居民购物方便；
- 小区距离鄱阳县人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近人民北路，有噪音影响。
地段交通
7.3 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离县公安局公交站约650m，本站停靠公交车有鄱阳101路内环、鄱阳101路外环，小区距离公安局公交站约770m，本站停靠公交车有鄱阳101路内环，小区距离体育中心公交站约790m，本站停靠公交车有鄱阳101路外环，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离人民北路约350m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
8.0
41个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离哈奇幼幼园约270m，该园是一所私立幼儿园。小区距离家声小学约500m，该学校为一所公立学校。小区距离扬帆中学约700m，该学校为一所公立学校。
居住品质
6.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
6.8
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以卡其色为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区共约8栋楼，以小高层商品房住宅为主，小区户型面积有86㎡-89㎡左右的二居室、99㎡-139㎡左右的三居室和180㎡左右的四居室。小区户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有2个出入口，分为北门和东北1门，北门位于望湖御景营销中心附近，临近湖城大道，仅限行人出入，东北1门位于易大师桥头排骨（望湖御景店）附近，临近湖城大道。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 1556户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 游泳池；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭；
- 小区花园。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共900车位
- 地上100个，地下800个
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
8.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约1.5km是时代嘉华购物广场，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约160m有悦购福购(总部)，距小区约1.3km是五一超市(精品生活馆东湖店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2km有鄱阳县人民医院，是一家大型综合性医院，方便居民就医。距离小区大约90m有余有军诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区130m左右有优草堂大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区40m左右有东吴农贸市场(望湖店)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1km左右有浦发银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区50m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区800m左右是大院派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区900m左右有鄱阳湖公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约560m有饶洲KTV，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.7km有鄱阳同创嘉禾影城，居民闲暇时观影很方便。距小区200m左右有金威健身，健身设备齐全，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为86㎡-89㎡左右的二居室，资金压力相对来说比较小，方便工作生活。对于预算充足或改善性换房客户来说，可以选择99㎡-139㎡左右的三居室和180㎡左右的四居室，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。小区周边交通便利，因此会吸引很多上班族来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
对于独居的上班族可以合租86㎡-89㎡左右的二居室，房租价格相对较低，资金压力小一些。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为99㎡-139㎡左右的三居室和180㎡左右的四居室，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
6.2 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区多为业主自住，住户多为本地人。小区有很多是三代人同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好，居民相处的时间长，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.2元/m³
- 第二阶梯1.85元/m³
- 第三阶梯3.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 5.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费