在水一方小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 在水一方位于鄱阳区鄱阳板块，由单位自建。小区共有10栋小高层，容积率为1.5左右。小区户型有84㎡-130㎡左右的2居室和3居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区临近生态湖，部分楼层可直接俯瞰湖景，生态环境较好，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区内有运动场地和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离东吴农贸市场（望湖店）约1.3km，居民日常买菜较便利。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区距离中国石化加油站（鄱阳第三站）约788m，存在安全隐患。
地段交通
7.4 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约133m有在水一方公交站，停靠鄱阳101路内环及鄱阳101路外环公交车；距离小区约326m有洪迈学校公交站，停靠鄱阳101路内环及鄱阳101路外环公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离洪迈大道辅路约251m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.7
初中
8.0
27个
附近幼儿园
9个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约570m有佳佳乐幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约827m有马家冲小学，是一所公立小学。距离小区约660m有扬帆中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.0 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%，植被覆盖率不高。小区内有景观水池，道路两边有花坛，种植各类树木，居民夏季时刻可在此乘凉吹风；小区有运动场地和健身设施，可供居民健身，小孩放学后也会在此玩耍嬉戏。小区内部的卫生情况较好，整体比较干净。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由棕黄色墙砖组成；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区共有10栋小高层，容积率为1.5左右。小区户型有84㎡-130㎡左右的2居室和3居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主出入口位于上饶市鄱阳县洪迈大道88号，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1565户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 景观水池；
- 活动广场；
- 健身设施；
- 休闲座椅。
物业服务
小区属于业主自管，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上100个，地下700个
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.4km有鄱阳喜盈门•范城购物中心，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约240m有九鸿超市，超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。
医疗资源
小区周边没有大型医院，鄱阳县妇幼保健院距离小区约297m，可满足居民基本医疗需求。距离小区约185m有洪迈大药房（在水一方店），可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.3km有东吴农贸市场（望湖店），各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约941m有中国农业银行（城东分理处），居民可来此办理一些银行相关业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约361m有鄱阳县公安局新桥派出所，离小区比较近，可更好的保障小区及周边的安全。距离小区约2.2km有鄱阳湖公园，公园内环境清幽，空气质量好，附近不少居民周末都会去休闲散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.1km有鄱阳同创嘉禾影城，居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约849m有壹品轩影视足道养生SPA，提供多种专业服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择84㎡左右2居室，总价相对较低，购房压力较小。对于预算比较充足的家庭来讲，可以选择130㎡左右的3居室，该房型空间相对较大，可以给予子女独立的学习生活空间。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与别人合租84㎡左右的2居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择租住130㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
6.8 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区临近生态湖，周边环境较好，相对较为宜居。小区附近出行条件较好，居民日常出行或者上下班都很方便。小区居民大多素质较高，邻里相处比较融洽，小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.2元/m³
- 第二阶梯1.85元/m³
- 第三阶梯3.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 5.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费