带湖花城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 带湖花城位于信州区信州板块，于1998年竣工，房龄较老，由太原俊景房地产开发有限公司开发完成，小区共有54栋住宅楼，容积率约1.5，小区户型面积有131㎡-157㎡左右的3居室、4居室、263㎡-275㎡左右的5居室、6居室，小区绿化率约30%，绿化面积较小，小区周边有凯旋广场(庆丰路)、庆丰集贸市场(庆丰路店)，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区内停车位充足，居民停车方便；
- 小区距离凯旋广场(庆丰路)较近，居民逛街购物方便。
缺点- 小区于1998年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约30%，绿化面积较小。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离带湖花城西公交站约227m，17路公交车停靠此站，距离较近，居民乘坐公交车出行方便，距离上饶东互通/沪昆高速(路口)约3.7km，距离较远，居民自驾出行较为不便。
附近学校
8.2 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
8.0
79个
附近幼儿园
19个
附近小学
11个
附近初中
小区距离福达幼儿园约370m，是一所私立幼儿园；距离上饶市第十一小学约1.1km，是一所公办学校；距离上饶市实验中学约1km，是一所公办中学；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
7.7 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.4
停车便捷
6.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区道路两旁种植着灌木和草坪还有高大的树木，供居民观赏和夏日纳凉；小区内有活动广场，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区外立面为红色和黄色涂料；小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区共有54栋住宅楼，容积率约1.5，均由小高层住宅组成，小区户型面积有131㎡-157㎡左右的3居室、4居室、263㎡-275㎡左右的5居室、6居室。
出入口
小区共有4个出入口和2个停车场。南门靠近三清山大道。西南门靠近012乡道。西南2门靠近庆丰路。西南1门靠近012乡道。停车场靠近庆丰路。地下停车场靠近庆丰路，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 987户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 健身设施；
- 运动场地；
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较干净，基本看不到垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区内保安人员配置充足，会安排保安进行24小时不间断巡逻，以保障居民的人身安全。小区内设有多处监控，并与110联网，一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理，进一步保障了小区内居民的人身财产安全。小区内的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 物业自营
物业费用
- 0.2元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
116个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区出门约2.2km有凯旋广场(庆丰路)，居民可在此购物、休闲、娱乐；双惠生活超市在距离小区108m左右，为居民的日常消费提供了便利；生活驿站(带湖花城店)在距离小区108m左右，可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
小区周边的医疗资源较丰富，上饶市中医院距离小区约1.7km，是一家综合医院；距离小区约662m有吉阳社区卫生服务站，可以满足居民日常基本的医疗服务。
生活服务
距离小区613m左右有庆丰集贸市场(庆丰路店)，市场内各类生鲜蔬果丰富齐全，价格合理，方便居民日常采购；上饶农商银行(北辰支行)在距离小区382m左右，居民办理一些日常理财业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.4km有沽塘公园，居民晨练散步方便。距离小区约618m有北门街道办事处，居民可以来此办理相关业务。距离小区约2km有上饶市图书馆，居民阅读方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约673m有富娇足浴按摩，居民可以在这里泡脚按摩，放松身心；红馆国际娱乐会所在距离小区约2.3km处，居民可在闲暇之余到这里释放压力，放松自我。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.8
成交量
8.7
买房建议
对于家庭住户来说，可以选择131㎡-157㎡左右的3居室，居住空间相对较大，房间较多。对于改善型人群来说，可以选择275㎡左右的5居室，居住舒适度较高。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区距离公交站较近，居民上下班出勤便利，业主可将出售对象定位到上班族，可以加快房屋出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择合租131㎡-157㎡左右的3居室，与室友分摊租金，可以减轻经济压力；对于有子女的家庭来说，可以选择275㎡左右的5居室，居住面积相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.3 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材和儿童娱乐设施，是平时小区老人孩子比较多的地方，居民休闲娱乐也喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦；小区距离公交站较近，居民出行较便利，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为公司高管，整体素质较高；住户以三代人居住较多，老人会帮忙照顾孩子，生活氛围浓厚，居民之间比较熟悉，平日里住户间相处和谐，团结友爱。
入住须知
分
物业费
- 0.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.2元/m³
- 第二阶梯1.85元/m³
- 第三阶梯3.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 5.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费