九州奥城小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 九州奥城位于信州区信州板块，由九州特色小镇置业有限公司开发。小区容积率约为1.4，共有68栋楼，户型有2-4居室，户型面积在79㎡-139㎡左右。小区绿化率约为42%，绿化面积较大，整体环境较好。小区周边生活配套较为完善，重视生活便捷度的人群可考虑本小区。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为42%，绿化面积较大，整体环境较好；
- 上饶市中医院（新院区）距离小区约834m，居民外出就医比较方便。
缺点- 小区部分是楼梯房，老年人上下楼不太方便。
- 小区部分楼房临近三清山中大道，会有噪音影响。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
九州奥城公交站距离小区约247m，该站停靠公交车有12路、16路、20路等，居民乘坐公交出行比较方便；G320/明叔大道（路口）距离小区约265m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
7.9
61个
附近幼儿园
16个
附近小学
9个
附近初中
文武幼儿园距离小区约462m，该校是一所私立幼儿园；上饶市信州区凤凰学校距离小区约1.1km，该校是一所民办小学；上饶中学距离小区约996m，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
6.3 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
6.8
停车便捷
8.6
物业服务
6.0
环境概况
小区路面清扫的比较干净，地面基本上没有垃圾。小区内的绿植郁郁葱葱，绿化有专人负责修剪美化，景观层次较为丰富，空气清新自然，适宜居住。小区绿化率约为42%，绿化面积较大，整体环境较好。
建筑特色
小区楼房外立面维护较好，没有明显的脱落现象，外观看起来比较新。外立面颜色以卡其色、灰色为主，简约大方。
楼栋分布
小区建筑面积约为200000㎡，占地面积约为125340㎡，容积率约为1.4，共有68栋楼，户型有2-4居室，户型面积在79㎡-139㎡左右。
出入口
小区有6个出入口，南门在2号楼附近；停车场在41栋附近，地下停车场在67栋附近，地下5号停车场在26栋附近，地下6号停车场在27栋附近，地下7号停车场在28栋附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 1209户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 休闲座椅。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会及时对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海银湾物业
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共5000车位
- 地上4000个，地下1000个
车位比
- 1:4.14
停车费
- 地面300.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
友邦广场距离小区约2km，居民外出逛街比较方便；亦美乐超市距离小区约166m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需；青柠便利店距离小区约276m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
上饶市中医院（新院区）距离小区约834m，居民外出就医比较方便；谢氏中西医诊所距离小区约693m，满足居民日常的就医；康佰家平价连锁药房距离小区约380m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
民主菜市场距离小区约545m，居民外出买菜方便；中国工商银行（汇通支行）距离小区约171m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信（锦路花园龙凤店）距离小区约398m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
启点国际游泳健身会所距离小区约1.6km，居民可以在这里游泳健身；朗庭国际距离小区约1.5km，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择79㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择139㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区周边交通比较便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户或者情侣租户来讲，可以租住79㎡左右的2居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租139㎡左右的3居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.1 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以健身、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。物业会定期举行一系列便民活动，加强业主之间的交流，营造社区的和谐氛围，邻里关系和睦。
业主特征
小区居民上班的人较多，整体素质比较高。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区部分住户是一家三代，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.2元/m³
- 第二阶梯1.85元/m³
- 第三阶梯3.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 5.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费