友邦壹号公馆小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 友邦壹号公馆小区位于信州区信州板块，由上饶友邦房地产开发有限公司开发；小区共有24栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为2.5；小区户型有3-5居室，小区户型面积约95㎡-240㎡；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近万达广场(上饶店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近上饶市立医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
地段交通
8.4 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约55m有凤凰城公交站，该站停靠4路、6路、8路等多路公交车；距离小区约245m有江南人家公交站，该站停靠4路、6路、8路等多路公交车；距离小区约321m有凤凰医院公交站，该站停靠4路、6路、8路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约179m有望远路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.7
初中
8.1
92个
附近幼儿园
24个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约281m有上饶市第四幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约293m有上饶市信州区凤凰学校，该小学是公立小学；距离小区约415m有上饶市第三中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.7 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.7
停车便捷
7.3
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区有较大的绿地，绿地内的绿植景观层次分明，比较茂盛；小区有儿童游乐场，设有儿童滑梯等娱乐设施，小区还有老年活动区域，有丰富的健身设施；小区有人工景观湖，设有观景凉亭。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色的涂料组成；小区建筑采用框架钢筋混凝土结构，窗户采用双层真空玻璃，能够有效的隔热防潮；小区外立面整体保持良好。
楼栋分布
小区共有24栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为2.5；小区户型有3-5居室，户型面积约95㎡-240㎡；小区楼距较大，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于凤凰中大道369号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1870户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 景观湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上饶友邦物业管理有限公司。
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共3000车位
- 地上1500个，地下1500个
车位比
- 1:1.60
停车费
- 地面300.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
8.7 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
5个
购物中心
暂无
商场
136个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.5km有万达广场(上饶店)，方便居民逛街购物；距离小区约432m有嘉百乐超市(帅特龙店)，居民日常采购比较方便；距离小区约39m有美宜佳(友邦壹号店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.8km有上饶市立医院，方便居民就医；距离小区约122m有徐星凯中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约109m有恒康药房(凤凰中大道店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约626m有江光农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约107m有中国银行(凤凰支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约73m有中国联通，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.4km有陆羽公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.2km有上饶市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.4km有上饶市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.1km有上饶市映像国际影城(明珠商业广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.8km有海阔天空音乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约360m有启点国际游泳健身会所，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.4
成交量
9.8
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在95㎡左右的3居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买240㎡左右的5居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者定位在养老人群，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，而且大型商场和休闲娱乐场所齐全，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
建议年轻的上班人群与人合租95㎡左右的3居室，与室友合租可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住240㎡左右的5居室，户型面积较大，房间数较多，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区户型南北通透，采光充足，居住比较舒适。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.2元/m³
- 第二阶梯1.85元/m³
- 第三阶梯3.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 5.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费