嘉怡华府小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉怡华府位于信州区域信州板块，于2002年竣工。小区容积率约为1.86，总共有30栋楼，户型有2-7居室，户型面积在89㎡-217㎡左右。小区绿化率约为36%，绿化面积较大，整体环境较好。小区周边交通比较便利，重视出行便捷度的可以考虑此小区。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为36%，绿化面积较大，整体环境较好；
- 万达广场（上饶店）距离小区较近，居民外出逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼房临近明叔大道，会有噪音影响居民休息。
地段交通
8.4 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
新知学校公交站距离小区约300m，停靠公交车有9路、20路，居民乘坐公交出行比较便利；显微路距离小区约436m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
8.0
76个
附近幼儿园
22个
附近小学
10个
附近初中
上饶市第四幼儿园距离小区约802m，该校是一所私立幼儿园；上饶市明叔小学距离小区约351m，该校是一所民办小学；上饶市第三中学距离小区约831m，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
6.9 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
6.5
停车便捷
8.3
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为36%，绿化面积较大。小区内有健身器材，方便居民运动健身，还有儿童滑梯，孩子们可以在这里做游戏、交朋友。小区内的绿植维护较好，修剪及时，保洁人员会定时清扫卫生，卫生状况良好，整体环境较好。
建筑特色
小区楼房外立面目前没有脱落的现象，外观看起来比较新，整体维护的比较好。楼栋外立面呈淡黄色、棕色和红棕色，时尚大方。
楼栋分布
小区容积率约为1.86，总共有30栋楼，户型有2-7居室，户型面积在89㎡-217㎡左右。
出入口
小区南门在明叔大道西侧附近；地下停车场在3幢附近；东门在中大道88号嘉怡华府，仅行人通行；东1门在吉阳大道与明叔路交叉口南约150m；北门在中大道88号；东北门在嘉怡超市附近。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 1521户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 休闲座椅；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全；小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。
物业信息
物业信息
- 长城物业
物业费用
- 0.2元/㎡/月
车位
- 共3000车位
- 地上1200个，地下1800个
车位比
- 1:1.97
停车费
- 地面300.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
60个
超市
1个
便利店
商业配套
万达广场（上饶店）距离小区约1.7km，居民外出逛街购物比较方便；嘉怡超市距离小区约202m，居民可到此处采购生活所需；秀英便利店距离小区约432m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
上饶江丰医院距离小区约1km，居民外出就医比较方便；徐星凯中医诊所距离小区约573m，居民到此就诊较为方便；天康大药房（吉阳中路店）距离小区约502m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
民主菜市场距离小区约579m，居民外出买菜比较方便；中国银行（凤凰支行）距离小区约584m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信（吉阳中路营业厅）距离小区约541m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
朗庭国际距离小区约1km，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；启点国际游泳健身会所距离小区约742m，居民可以在这里运动健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.5
成交量
9.0
买房建议
对于预算有限的购买者来说，可以选择89㎡左右的2居室，总价相对较低，购房压力较小；对于三代同堂的家庭来讲，可以选择217㎡左右的7居室，该房型空间相对较大，可以给予子女独立的学习生活空间。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时可以附带上车位，这样可以加快房屋出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算有限的租户来讲，可以租住89㎡左右的2居室，房租价格较低，能够减轻经济负担，也可以和他人合租，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租217㎡左右的7居室，空间相对较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.8 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内有休闲场地，业主们在闲暇时会在此打牌、聊天，氛围良好。小区距离商场和医院比较近，外出购物和就医都比较方便。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭，居住氛围浓厚。小区住户多为上班族，居民素质较高。小区大多为业主自住，邻里之间关系较好。
入住须知
分
物业费
- 0.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.2元/m³
- 第二阶梯1.85元/m³
- 第三阶梯3.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 5.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费