龙湖一品小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖一品小区位于信州区信州板块，由上饶市华远房地产开发有限公司开发，是钢筋混凝土结构，框架结构；小区共有40栋楼，容积率为2；小区主要在售的户型为2-5居、7居、9居、12居，户型面积约54㎡-680㎡；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近万达广场(上饶店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.3 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约163m有公园道1号公交站，该站停靠10路、夜100路公交车；距离小区约228m有龙潭湖公园南公交站，该站停靠25路公交车；距离小区约303m有龙潭湖南公交站，该站停靠G002、G002路、G002路夜间公交车，方便居民公交出行；距离小区约219m有天平路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.4
初中
8.3
85个
附近幼儿园
21个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约201m有领航幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约406m有上饶市第十小学，该小学是公立小学；距离小区约1.4km有上饶中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.1 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约40%，小区内有花园，周边放置了休闲桌椅，还有凉亭，是平时小区老人孩子比较多的地方，有居民在此下棋；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体；小区有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍；小区内绿植比较多，绿化环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅卡其色和红棕色的涂料组成，小区建筑防水、隔热效果较好；小区整体外立面比较新，没有出现褪色和老化等现象。
楼栋分布
小区共有40栋楼，容积率为2，小区户型南北通透，采光充足；小区主要在售的户型为2-5居、7居、9居、12居，户型面积约54㎡-680㎡。
出入口
小区有5个出入口，西北门位于小区30幢与28幢之间；东南门靠近龙潭湖路；东门靠近上饶大道，居民驾车从此门出行比较便利；东北门靠近小区6幢楼，此门仅行人通行；地下停车场靠近小区31幢。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2081户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，小区内路灯、电梯等设施无明显损坏，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为物业自营。
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共3000车位
- 地上2900个，地下100个
车位比
- 1:1.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.8km有万达广场(上饶店)，方便居民逛街购物；距离小区约191m有美添鲜生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约148m有美宜佳(公园道一号店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2km有广信区人民医院，方便居民就医；距离小区约211m有信州区北门街道月泉社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约125m有昌盛大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1km有新天地菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约323m有中国工商银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约434m有中国电信(公园道尊品专营店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约478m有龙潭湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约900m有上饶市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约550m有上饶市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.2km有大地影院(上饶龙华世纪城店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.3km有朗庭国际，方便居民唱歌娱乐；距离小区约162m有简好瑜伽，居民练习瑜伽比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于有家庭的购房者来说，建议选择面积约136㎡的3居室，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高；建议刚需型购房者选择54㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区附近教育资源比较丰富，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，可以提高房屋成交率。
租房建议
对于普通上班族和夫妻来说，建议合租面积约54㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择136㎡左右的3居室，周边学校较多，孩子上学比较方便，个人居住空间较大，舒适感较高。
用户评价
7.7 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区离学校较近，孩子上学较为方便；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚；业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.2元/m³
- 第二阶梯1.85元/m³
- 第三阶梯3.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 5.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费