汇成凡尔赛B区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 汇成凡尔赛B区小区位于信州区信州板块，由镇江汇成置业有限公司开发；小区共有25栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，小区容积率为1.2；小区户型有3-5居室，小区户型面积约87㎡-164㎡；小区绿化率约35%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.4km有万达广场(上饶店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近中国石化(凤凰中大道加油站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近凤凰中大道，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约209m有前山安置小区公交站，该站停靠47路公交车；距离小区约215m有凤凰安置小区公交站，该站停靠5路、6路、20路等公交车；距离小区约316m有中信银行公交站，该站停靠10路、19路、53路公交车，方便居民乘坐公交车出行；距离小区约480m有里安山路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.8 分
高于66%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.8
初中
9.0
86个
附近幼儿园
25个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约417m有星天地幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约592m有上饶市第十小学，该小学是公立小学；距离小区约1.8km有上饶市第三中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内的绿植种类较多，还有较大的绿地，道路两旁有树木和茂盛的绿植；小区内建有凉亭，还有健身设施和儿童娱乐设施，方便居民平时娱乐；小区有水池，水池内水质清澈；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料组成；小区外墙在居民和物业的维护下，看起来比较新，没有出现任何掉色或脱落的现象。
楼栋分布
小区共有25栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为1.2；小区户型有3-5居室，小区户型面积约87㎡-164㎡。
出入口
小区有4个出入口，南门靠近小区24栋；地下停车场靠近小区16栋，仅车辆通行；西门靠近小区13栋；东门靠近小区20栋。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1794户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 水池；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，定期维护水池内的池水；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备充足，每天多次在小区内巡逻，排查安全隐患，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来拜访人员进入小区之前需要在门卫处登记信息才可进入。
物业信息
物业信息
- 小区物业为瑞伯怡高物业公司。
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共4000车位
- 地上3900个，地下100个
车位比
- 1:2.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.4km有万达广场(上饶店)，方便居民逛街购物；距离小区约127m有惠明超市，居民日常采购比较方便；距离小区约44m有马刻便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.7km有广信区人民医院，方便居民就医；距离小区约209m有信州区陈铭西医内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约146m有凯诚大药房(凡尔赛店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约441m有新天地菜市场，方便居民购买果蔬；距离小区约149m有中国农业银行(上饶汇景支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约110m有中国联通(凤凰中大道营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约798m有龙潭湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.3km有上饶市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约980m有上饶市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约772m有大地影院(上饶龙华世纪城店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.6km有宝乐迪量贩KTV(上饶万达店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约309m有宇文健身(环球店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.3
成交量
9.9
买房建议
对于三口之家来说，可以选择87㎡左右的3居室，资金压力相对较小，而且房间比较多，居住不拥挤；对于追求高品质生活的人群来说，建议选择133㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议业主做好装修维护，保障房屋质量，从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租87㎡左右的3居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择133㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边的商业、医疗等配套比较完善，居民平时逛街或就医都比较便利；居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为上班族，年轻人比较多，业主的整体素质比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.2元/m³
- 第二阶梯1.85元/m³
- 第三阶梯3.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 5.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费