美地印象小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 美地印象小区位于上饶县区上饶县板块，由江西博能房地产开发有限公司开发；小区共有73栋楼，容积率为1.96；小区小高层均为一梯两户，南北通透，主力大户型，为161㎡左右的4居室，适合改善置业人群，还有142㎡左右的4房2厅2卫；小区绿化率为45%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近吾悦广场(上饶店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为45%，绿化环境较好。
缺点- 小区地上停车位不足，居民停车不方便；
- 小区部分户型临近公路，这部分居民会受到噪音影响。
地段交通
8.5 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约259m有美地印象公交站，该站停靠18路、20路、夜108路公交车；距离小区约369m有中山医院公交站，该站停靠16路、夜116路公交车；距离小区约467m有凤凰光学公交站，该站停靠5路、6路、40路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约187m有七六西路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.4 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
10.0
71个
附近幼儿园
11个
附近小学
26个
附近初中
距离小区约156m有东方启萌美地印象幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.3km有上饶市广信区第九小学，该小学是公立学校；距离小区约630m有广信区桃李中学(老校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.9 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为45%，小区有大型花园，花园内绿植景观层次丰富；小区有较大的绿地广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内有人行步道，还有健身长廊，平时有较多居民在小区内晨练跑步；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是以红棕色的涂料为主，不仅耐看还耐脏；小区外立面不显老旧，也没有出现老化等情况，外立面维护较好。
楼栋分布
小区共有73栋楼，容积率为1.96；小区小高层均为一梯两户，南北通透，楼距适中；主推户型为161㎡左右的4居室，适合改善置业人群，还有142㎡左右的4房2厅2卫。
出入口
小区有9个出入口，西门靠近兴园大道；南1门和南2门均靠近小区56栋；6期西门（人行门）靠近七六西路，此门仅行人通行；南门位于小区72栋楼附近；东四门位于小区25栋楼附近；东二门靠近小区18栋楼；东南门靠近武夷山大道；停车场靠近优速快递。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 4081户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为日新物业。
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共5000车位
- 地上400个，地下4600个
车位比
- 1:1.23
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.4 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
77个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2.2km有吾悦广场(上饶店)，是居民逛街购物的好去处；距离小区约97m有邻家生活超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约597m有自家人(凤凰西大道店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约2.3km有广信区第三人民医院，居民就医比较方便；距离小区约189m有邵世梁诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约198m有心园大药房(美地店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.8km有高杆灯第二菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约222m有中国建设银行(上饶开发区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约171m有中国移动(美的印象店优客通讯)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.9km有惟义公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.9km有上饶市广信区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.3km有旭日街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约681m有豪乐迪，方便居民唱歌娱乐；距离小区约249m有博莱特健身，方便居民健身锻炼；距离小区约436m有皇家影院，方便居民看电影。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算充足的改善人群，建议选择161㎡左右的4居室，户型面积较大，居住起来比较舒适不拥挤；对于家庭成员比较多的购房者，建议选择142㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约142㎡的4居室租住，可以分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，也可以选择租住约142㎡的4居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
出租
小区临近公交站，而且周边休闲娱乐场所较多，业主出租时可将出租对象定位到周边的年轻上班族，一定程度可提高成交率；对于面积较大、房间较多的户型，业主如果着急出租房屋的话，可以采取合租政策，可以加快房屋出租速度；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备基础家具家电，从而吸引租客。
用户评价
8.3 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便；小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.2元/m³
- 第二阶梯1.85元/m³
- 第三阶梯3.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 5.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费