友邦皇家公馆小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 友邦皇家公馆位于上饶市上饶县区域上饶县板块，开发商为上饶友邦房地产开发有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为小高层，小区容积率约为2.5，共有13栋楼，户型有2-5居室，户型面积在82㎡-128㎡左右。小区绿化率约为38%，绿植较多，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为38%，绿植较多，整体环境较好；
- 吾悦广场（上饶店）距离小区约2km，居民外出购物比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼房临近七六路，会有噪音干扰。
地段交通
8.2 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
中山医院公交站距离小区约215m，该站停靠公交车有16路、夜116路，美地印象公交站距离小区约354m，该站停靠公交车有18路、20路、夜108路，居民乘坐公交出行比较方便；七六西路与武夷山大道交叉口距离小区约220m，居民自驾出行便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
8.4 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
9.9
70个
附近幼儿园
11个
附近小学
25个
附近初中
广信区文英博雅幼儿园距离小区约389m，该校是一所民办幼儿园；陶知学校距离小区约1.1km，该校是一所私立小学；广信区第六中学距离小区约503m，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
7.3 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.0
物业服务
6.0
环境概况
小区楼栋间的道路两旁种植草坪和低矮灌木，物业会定期对其进行修剪，保持美观。小区保洁人员及时打扫地面垃圾，环境干净整洁，基本没有可见垃圾。小区绿化率约为38%，绿植较多，整体环境较好。
建筑特色
小区楼栋外观看起来比较新，没有墙皮脱落的现象。小区整体建筑风格简约大方，外立面以米白色和灰色为主。
楼栋分布
小区建筑物类型为小高层，容积率约为2.5，共有13栋楼，户型有2-5居室，户型面积在82㎡-128㎡左右。
出入口
小区有4个出入口，北门在七六大道与武夷山大道交叉口东约100m处，仅限行人通行；北二门在七六路辅路附近，西门在武夷山北大道东侧附近，人车均可通行；地下停车场在15号楼南侧附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1636户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 篮球场；
- 游泳池；
- 跑道；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区每天都有保洁人员打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递，物业比较尽责，服务质量较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，负责进出车辆及人员登记，小区内还有多个摄像头，以保证居民安全且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 小区物业为友邦物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共900车位
- 地上200个，地下700个
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.5 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
1个
商场
79个
超市
1个
便利店
商业配套
吾悦广场（上饶店）距离小区约2km，是大型购物中心，居民外出购物比较方便；亿环超市距离小区约198m，居民可前往此超市购买生活用品；左邻·右舍（友邦公馆店）距离小区约97m，满足居民日常的购物需求，整体来看，小区周边商业配套齐全。
医疗资源
广信区人民医院距离小区约2km，该医院为综合医院，居民外出就医比较方便；许元龙西医诊所距离小区约122m，居民看诊比较方便；心园大药房（皇家公馆店）距离小区约112m，药品种类较为齐全，居民可在此购买非处方药。
生活服务
高杆灯第二菜市场距离小区约1.7km，居民外出买菜比较方便；中国建设银行（上饶开发区支行）距离小区约354m，居民办理理财业务比较方便；中国电信（七六路营业厅）距离小区约339m，居民办理通讯业务比较方便，整体来看，小区周边生活配套较为齐全。
休闲娱乐
阿玛尼美容美发距离小区约126m，居民可以在这里美容护肤；博莱特健身距离小区约346m，居民可在此运动健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于上班的年轻人来说，可以购买面积在82㎡左右的2居室，面积相对不大，资金压力较小。对于新婚夫妇来说，可以购买面积在128㎡左右的3居室，空间较大，居住比较舒适。
卖房建议
小区距离商场较近，业主可以将出售对象定位到周边的上班族，可以提高成交率。业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于资金充足的上班族可以选择租住82㎡左右的2居室，也可以合租，分摊租金，减轻经济负担；对于有子女的家庭，可以选择整租128㎡左右的3居室，空间较大，可以给予子女独立的学习和成长空间。
用户评价
7.4 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区地面打扫的比较干净，空气比较清新，居住体验感相对较好。小区人文活动丰富，物业会定期组织居民参加义工服务，也会举办读书、合唱等活动，增加居民之间的情感，邻里关系较好。
业主特征
小区多为业主自住，居住氛围良好。小区部分住户为上班族，文化水平普遍较高，素质较高。小区部分住户是三代同堂的家庭，会有老人帮忙照顾孩子，邻里相处随和。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.2元/m³
- 第二阶梯1.85元/m³
- 第三阶梯3.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 5.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费