小区内植被丰富，树木景观错落有致，观赏性较高，小区内有1000㎡左右的绿地，旁边配有健身设施和儿童游乐设施，方便居民带孩子来此休闲和锻炼身体，小区每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，整个小区显得干净整洁。

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面使用涂料粉刷，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。

小区楼栋总数约为44栋，建筑类型为小高层，分为一梯两户和一梯三户，容积率为1.5，小区户型面积有109㎡-141㎡左右，房型为3-4居室，适合改善型人群购买。

山水天下小区有3个出入口，西门位于鄱阳镇鄱阳湖大道湖城学校，靠近湖城学校超市，东门位于锦宇大道，东南门位于鄱阳湖大道。

小区物业服务较好，小区物业会有保洁人员每天清理小区的地面垃圾，小区环境保持干净卫生，小区花园的绿植花草枯萎时物业都会及时更换，以保证小区环境的观赏性强。业主有问题能够及时响应，处理问题及时。

小区有多名安保人员，24小时轮班，能够随时帮助居民解决困难。小区内监控系统比较完善，与110联网。能够基本无死角监控到小区的情况，小区设置门禁，外来人员入内需要登记。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区400m左右有时代嘉华购物广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区50m左右有红苹果超市，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有心灵便利店，居民购物方便。

距离小区450m左右有鄱阳县人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区150m左右有黄宗保诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区150m左右有普泽大药房(锦宇大道店)，居民买药方便。

距离小区340m左右有永兴农贸市场，居民买菜方便。距离小区170m左右有上饶银行(北城支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区300m左右有中国电信(中心大道营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区800m左右有鄱阳湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.4㎞左右有鄱阳县公安局城北派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区200m左右有鄱阳天鸿影城(尚都国际店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区200m左右有嘉麦迪KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

对于预算有限的购房者来说，可以选择109㎡左右的3房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，资金压力相对较小。对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择141㎡左右的4房，房屋建筑面积较大，房间较多，居住舒适度较高。

建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。

对于年轻的上班族，可以选择与人合租一套109㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担。对于预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择141㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，居住体验更佳。

小区生态环境较好，居民在此居住舒适度较高，小区周边商业、生活等配套设施完善，居民日常生活便捷度较高，小区邻里熟悉，氛围较好，小区居民居住体验感相对较好。

小区业主大多为公司白领，文化水平较高，整体素质较高，小区住户多以三代同堂家庭为主，老人和孩子会多一些，会有老人帮忙照顾孩子，邻里关系和睦，居住氛围浓厚。