樱花半岛小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 樱花半岛位于上饶市上饶县区上饶县板块，由上饶市宜居置业有限公司开发，于2006-2019年竣工。小区绿化率约为30%，环境一般。小区共13栋楼，容积率约为1.6，户型面积有98㎡-300㎡左右的3-5居室，户型方正，南北通透。小区适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区距离吾悦广场(上饶店)较近，居民购物逛街比较方便；
- 小区距离广信区第二农贸市场较近，居民买菜比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区靠近滨江西路，高峰期有噪音影响。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区385m左右为香江名珠公交站，39路公交车停靠该站；距离小区410m左右为海博蓝庭公交站，39路公交车停靠该站；距离小区658m左右为雍景府公交站，42路和50路公交车停靠该站，居民乘坐公交车方便。距离小区380m有滨江西路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
9.0
67个
附近幼儿园
14个
附近小学
20个
附近初中
小区距离广信区第三幼儿园约261m，是一所公办幼儿园；距离广信区第七小学约235m，是一所公办学校；距离广信区第六中学约871m，是一所公办中学；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.1 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内绿色植被覆盖面积较小，但部分区域环境维护较好，小区内有花园和凉亭，还有座椅分布在小区内，可供居民在此乘凉休息。小区有健身设施，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以淡黄色的涂料为主；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共13栋楼，容积率约为1.6，户型面积有98㎡-300㎡左右的3-5居室，户型方正，南北通透。小区适合改善型人群。
出入口
小区共4个门，分别为南门、东南门、地下停车场和西门。南门位于滨江西路西约50m，仅行人通行；东南门位于滨江西路小区9幢东北附近；地下停车场位于小区2幢西北附近，仅车辆通行；西门位于小区2幢西北附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 970户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 泳池；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全。小区里的卫生及绿化都有专人负责，确保干净整洁。另外小区物业会不定期举办各种活动，较好的活跃了社区内的生活氛围。
安保
小区配备多名保安，他们24小时轮岗，加上小区内监控密布，监控范围较广，并且和110系统联网，可较好地保障居民的生命财产安全。居民进出小区需刷门禁卡，外来人员和车辆进入小区需登记或经过业主的许可。
物业信息
物业信息
- 银湾物业
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地上200个，地下1600个
车位比
- 1:1.86
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
1个
商场
56个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.8km有吾悦广场(上饶店)，方便居民逛街购物；距离小区约204m有生活驿站超市香江明珠店，居民日常采购比较方便；距离小区约370m有青柠便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，小区距离广信区人民医院约1.6km，该医院为综合医院；距离小区大约802m有郑为兵诊所，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。距离小区约2019m有宝芝林药房，居民可来此买药。
生活服务
距离小区约1.9km有广信区第二农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约874m有中国银行(上饶市广信区惟义路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约489m有中国电信(滨江西路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区1.6km左右有豪乐迪，喜欢唱歌的居民下班后可以来这里K歌娱乐；距小区1.7km左右有博莱特健身，居民可以来健身娱乐。距离小区988m左右有天鸿影城(广信区店)，居民观影方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算有限的上班族来说，可以选择98㎡左右的3居室，户型面积相对较小，总价相对来讲较低，可以减轻经济负担；对于预算充足有子女的家庭来说，可以选择300㎡左右的5居室，面积较大，房间较多，有充足的居住空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边商场和娱乐等配套比较齐全，交通也比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；建议沿街住户可以适当调整价格，以吸引购房者购买。
租房建议
年轻的上班族可以考虑与人合租98㎡左右的3居室，户型面积较小，与他人一起合租可以减轻经济压力；对于有子女的家庭来说，也可以选择180㎡左右的4居室，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.6 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民居住在此日常出行方便。小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会。小区周边的商业配套资源完善，居民逛街购物十分便利，居民整体的居住体验较好。
业主特征
小区业主多为上班族，整体的综合素质比较高。居民多以三世同堂家庭为主，会有老人帮忙照顾孩子，整体的居住氛围比较浓厚，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.2元/m³
- 第二阶梯1.85元/m³
- 第三阶梯3.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 5.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费