蓝泊湾小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 蓝泊湾位于上饶市广丰区广丰板块，由江西省龙翔房地产开发有限公司开发，于2015年竣工。小区绿化率约为35%，环境较好。小区共15栋楼，均为高层，容积率约为2.5，户型面积有120㎡-143㎡左右的3-5居室，户型方正，南北通透。小区适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区靠近桑园路，高峰期有噪音影响。
地段交通
7.8 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区650m左右为汪洋社区公交站，605路公交车停靠该站；距离小区660m左右为平安社区公交站，607路公交车停靠该站；距离小区752m左右为天虹公交站，605路和620路公交车停靠该站，居民乘坐公交出行方便。距离小区202m左右为桑园南路/铜钹山大道(路口)，居民自驾出行也很便捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.2
初中
8.3
51个
附近幼儿园
17个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约375m有广丰区幼教中心，该幼儿园是公立学校；距离小区约722m有下溪小学，该小学是公立小学；距离小区约373m有北大新世纪实验学校，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35%，整体环境较好。小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动；小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民锻炼、娱乐；小区内建有凉亭，散步至此的居民可以在这里休息聊天；小区道路两旁有高大树木，枝繁叶茂。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色的墙砖为主；小区外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共15栋楼，均为高层，容积率约为2.5，户型面积有120㎡-143㎡左右的3-5居室，户型方正，南北通透。小区适合改善型人群。
出入口
小区共5个出入口，分别为东1门、东门、西南门、北门和地下车库。东1门和东门位于滨溪路西附近；西南门位于桑园北路与桑园路交叉口北约50m，仅行人通行；北门位于滨溪路进口酒连锁东南附近；地下车库位于桑园路贝婴连萌西北附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1508户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，能够及时改善车辆乱停放的问题，对于健身娱乐设施的维护检修比较及时，保障住户使用时安全舒适；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。
物业信息
物业信息
- 强冠物业有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上500个，地下100个
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
24个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区约759m是天虹购物中心(上饶广丰店)，居民逛街购物较为便捷；距小区约167m是国林超市，居民日常采购比较方便。距离小区103m左右为蓝泊湾1号餐厅，方便居民就餐。整体来看小区周边商业配套完善，居民日常生活较为便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，广丰区中医院距离小区约298m，该医院为综合医院，居民就医比较方便；平安居周菊红卫生室距离小区约599m，居民出现常见的疾病可以在此就医；仁心药房距离小区约153m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
距小区约1.7km是广丰商城-农贸市场，居民平时买菜比较方便；距小区约200m是广丰广信村镇银行，居民办理一些日常理财业务比较便利；距小区约691m是中国移动(下溪龙达营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，博豪游泳健身(天虹购物中心上饶广丰店)距离小区约803m，居民健身运动方便；中影星河国际影城(广丰店)距离小区约1.6km，可以约朋友来此看电影；唐巢PARTY(广丰店)距离小区约2.1km，年轻人娱乐聚会方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇或三口之家来说，可以购买面积在120㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择143㎡左右的5居室，能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋的出售速度；小区周边有医院、超市、菜市场，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择合租120㎡左右的3居室，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，可以减轻经济负担；对于预算充足且家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择租住143㎡左右的5居室，既可以保证充足的居住空间，每位家庭成员都能拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.9 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，居住比较舒适。小区距离菜市场较近，居民日常买菜较为方便。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.2元/m³
- 第二阶梯1.85元/m³
- 第三阶梯3.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 5.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费