上坤滨江四季小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 上坤滨江四季小区位于信州区信州板块，由上饶市宜居置业有限公司开发；小区共有18栋楼，容积率为2.4；小区楼距较大，采光比较好，居住舒适度较高；小区户型有3-4居室，小区户型面积约96㎡-128㎡；小区绿化率约32%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区周边娱乐场所比较多，方便居民外出娱乐；
- 小区临近上饶市第五人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约32%，绿化环境比较一般；
- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约91m有荷叶街加油站公交站，该站停靠7路、55路、v2路公交车；距离小区约276m有欣荣学校公交站，该站停靠32路公交车；距离小区约295m有荷叶街公交站，该站停靠7路、v2路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约1km有槠溪南路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.1
初中
8.2
45个
附近幼儿园
15个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约204m有上饶蓓蕾启蒙幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约425m有茅家岭同心小学，该小学是公立小学；距离小区约953m有上饶市第七中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.6 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约32%，小区中心有儿童滑梯等娱乐设施，为小朋友玩耍提供了好去处；小区有人工湖，湖边围绕着花草树木，颇具观赏性；小区楼栋周围和道路两旁有绿化带，栽种着多种植被；小区有老年人健身设施，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的墙砖为主，具有一定的防水和耐腐蚀的效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有18栋楼，容积率为2.4；小区楼距较大，采光比较好；小区户型有3-4居室，小区户型面积约96㎡-128㎡。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于信州区上饶大道与志敏路交汇处向西100m附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 880户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海上坤物业管理有限公司上饶分公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约2.8km有万达广场(上饶店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约389m有百辉购物，居民日常采购比较方便；距离小区约299m有日聚便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.8km有上饶市第五人民医院，方便居民就医；距离小区约849m有游祥云卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约568m有健强平价大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约287m有同心农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约903m有中国银行(上饶市三江支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约548m有中国移动(荷叶街营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.7km有杨家湖湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有信州分局茅家岭派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.9km有上饶市信州区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约980m有天鸿影城(叶挺北大道店)，居民看电影比较方便；距离小区约748m有圆梦阁美容中心，方便居民做美容；距离小区约1.5km有1708游泳健身会所，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在96㎡左右的3居室，资金压力相对较小，小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，而且娱乐场所较多；对于家庭成员比较多的购房者来说，可以购买面积在128㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，而且娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近生活配套完善，超市、菜市场等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，可以与人合租96㎡左右的3居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于家庭租户来说，可以租住面积在128㎡左右的4居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区物业管理比较好，居民居住体验良好。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.2元/m³
- 第二阶梯1.85元/m³
- 第三阶梯3.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 5.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费