东投金麟府(鄱阳)小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东投金麟府(鄱阳)上饶市鄱阳区鄱阳板块，建筑类型为高层，小区户型面积有122㎡-137㎡左右，房型为3居室，适合改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。小区内部有多处凉亭和花园，建有游泳池和篮球场等，内部配套设施完善。
小区优缺点
优点- 距离小区2.1㎞左右有时代嘉华购物广场，居民购物方便；
- 距离小区1.4㎞左右有鄱阳五湖医院，居民就医方便。
缺点- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度；
- 小区距离中国石化加油站(大芝路站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区700m左右有湖城蓝庭-公交站，鄱阳101路内环、鄱阳101路外环停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区180m左右有外环路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.5
36个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区800m左右有智慧树幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区2.1㎞左右有黄家洲小学，是一所公立小学。距离小区1.6㎞左右有鄱阳县实验学校，是一所公立中学。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内部有多个健身器材和儿童游乐设施，给居民提供了休闲娱乐和健身锻炼的场所。小区内的景观比较有特色，有中式休闲凉亭、假山和人工小湖，配以绿植花卉等景观，布局设计整齐大气，还建有游泳池，方便居民游泳锻炼，生活环境舒适温馨。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区建筑类型为高层，均为一梯两户，小区户型面积有122㎡-137㎡左右，房型为3居室，适合改善型人群购买。
出入口
东投金麟府(鄱阳)小区出入口位于鄱阳县外环路，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1548户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 人工湖。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全。
安保
小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全；小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上100个，地下600个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面100.00元/月，地下110.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区2.1㎞左右有时代嘉华购物广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区800m左右有快乐超市(天鹅大道店)，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有佰佳便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.4㎞左右有鄱阳五湖医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区800m左右有王克田诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区780m左右有博康大药房(孔家路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.4㎞左右有鄱阳镇北关菜市场，居民买菜方便。距离小区1.2㎞左右有中国工商银行24小时自助银行(政府大院分理处)，居民存取资金方便。距离小区1.2㎞左右有中国移动(天鹅大道营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.5㎞左右有芝山，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.2㎞左右有上饶市鄱阳县公安局五一路派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.7㎞左右有鄱阳天鸿影城(尚都国际店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.2㎞左右有金怡KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择122㎡左右3居室，总价相对较低，购房压力较。对于预算比较充足的家庭来讲，可以选择137㎡左右的3居室，该房型空间相对较大，可以给予子女独立的学习生活空间。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与别人合租122㎡左右的3居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择137㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
6.0 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材和游泳池，业主们闲暇时可以在此健身和游泳锻炼。小区物业会在节日举办联欢会，平时也会有便民活动，居民交流比较频繁，关系和睦。
业主特征
小区多为业主自住，部分住户是三代同堂的家庭，居住氛围浓厚，小区住户多为上班族，居民素质较高，里之间关系较好。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.2元/m³
- 第二阶梯1.85元/m³
- 第三阶梯3.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 5.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费